In Spišská
Nová Ves

1. Gegenstand der Regelung

Diese Bedingungen regeln:

• den Prozess der Immobilienreservierung
• den Prozess des Vertragsabschlusses (Reservierungsvertrag, Vorvertrag, Kaufvertrag)
• Zahlungsbedingungen
• Rechte und Pflichten des Käufers und des Bauträgers
• Reklamations- und Garantiebedingungen
• Bedingungen für den Rücktritt von Verträgen

2. Reservierungsprozess

• 2.1. Eine Reservierung erfolgt durch Unterzeichnung des Reservierungsvertrages und Zahlung der Reservierungsgebühr.
• 2.2. Die Höhe der Reservierungsgebühr wird im jeweiligen Reservierungsvertrag festgelegt.
• 2.3. Die Reservierungsgebühr wird auf den Gesamtkaufpreis angerechnet oder wird zur Vertragsstrafe, wenn der Interessent ohne gesetzlichen oder vertraglichen Grund zurücktritt.
• 2.4. Der Bauträger behält sich das Recht vor, die Reservierung bei Nichteinhaltung der Zahlungsfrist oder anderer Pflichten des Käufers zu stornieren.

3. Verträge im Zusammenhang mit dem Kaufprozess

• 3.1. Nach Zahlung der Reservierungsgebühr wird ein Vorvertrag (ZBKZ) abgeschlossen.
• 3.2. Der Kaufvertrag wird nach der Kollaudierung (Abnahme) des Objekts oder nach Erfüllung weiterer im Vorvertrag definierter Bedingungen abgeschlossen.
• 3.3. Alle Verträge müssen in schriftlicher Form abgeschlossen werden.

4. Preis und Zahlungsbedingungen

• 4.1. Der Immobilienpreis ist im Preisangebot oder im Vorvertrag festgelegt.
• 4.2. Die Zahlungen erfolgen gemäß dem in den Verträgen aufgeführten Zeitplan.
• 4.3. Der Bauträger hat das Recht, den Preis vor Unterzeichnung des Reservierungsvertrages zu ändern, jedoch nicht nach dessen Abschluss.
• 4.4. Der Käufer erklärt sich bereit, alle mit der Eigentumsübertragung verbundenen Kosten (Notar, Grundbuch, Bankgebühren) zu tragen, sofern die Parteien nichts anderes vereinbaren.

5. Garantiebedingungen und Reklamationen

• 5.1. Die Übergabe erfolgt nach der Kollaudierung und Zahlung des gesamten Kaufpreises.
• 5.2. Der Käufer hat das Recht, die Immobilie vor Unterzeichnung des Übergabeprotokolls zu besichtigen.
• 5.3. Offensichtliche Mängel müssen im Übergabeprotokoll vermerkt werden, und der Bauträger wird diese innerhalb einer angemessenen Frist beheben.

6. Reklamationen und Garantie

• 6.1. Der Bauträger gewährt eine gesetzliche Garantie für das Bauwerk gemäß dem Bürgerlichen Gesetzbuch.
• 6.2. Reklamationen müssen schriftlich eingereicht werden und eine Beschreibung des Mangels, eine Fotodokumentation sowie Kontaktdaten enthalten.
• 6.3. Der Bauträger ist verpflichtet, den Erhalt der Reklamation zu bestätigen und diese innerhalb der gesetzlichen Frist zu bearbeiten.

7. Rücktritt vom Vertrag

• 7.1. Ein Rücktritt ist nur aus gesetzlichen oder vertraglich festgelegten Gründen möglich.
• 7.2. Tritt der Käufer ohne Grund zurück, verfällt die Reservierungsgebühr zugunsten des Bauträgers.
• 7.3. Der Bauträger kann bei grober Verletzung der vertraglichen Pflichten des Käufers (z. B. Nichtzahlung) zurücktreten.

8. Schlussbestimmungen

• 8.1. Der Bauträger behält sich das Recht auf Projektänderungen vor, sofern diese die Qualität oder Funktionalität nicht beeinträchtigen.
• 8.2. Diese Geschäftsbedingungen können aktualisiert werden; die aktuelle Version ist auf Anfrage oder auf der Projekt-Webseite verfügbar.
• 8.3. Die Rechtsbeziehungen unterliegen der Rechtsordnung der Slowakischen Republik.

Spišská Nová Vwes » 1.5.2026